Vermijd de Makelaardij valkuilen!

Makelaars lijken wel op elkaar, maar in werkelijkheid zit er een wereld van verschil in tariefstelling, dienstverlening en promotie activiteiten. Trap niet in de makelaardij valkuilen met deze informatie:

Op Internet gaat de trend duidelijk richting de ‘discount makelaar’ of de makelaar waarbij je als woningeigenaar veel zelf doet om korting te krijgen op het tarief. Niks mis mee uiteraard, maar er wordt niet altijd eerlijk gesproken over de nadelen:

Een makelaar die heel goedkoop is, maar bijna geen promotie voor je huis doet, kan ervoor zorgen dat jouw huis maanden langer te koop staat. Dat niet alleen, hoe langer een huis te koop staat, hoe minder aantrekkelijk het wordt voor de markt! Dus hoe lager de prijs wordt die je ervoor terug kunt krijgen. Goedkoop is dan duurkoop.

Daarnaast voelen veel kopers zich stukken minder gemakkelijk en vrij als de bezichtiging wordt uitgevoerd door de eigenaar. Je kunt moeilijk zeggen dat je met een bulldozer door het huis wilt, als de eigenaar net zijn eikenhouten keuken van 1965 ophemelt. Bij een makelaar kunnen deze mensen zich wel uiten en de makelaar kan dan op hun bezwaren ingaan.

Let ook op met makelaars die een groot punt maken van hun ‘zoekersbestand’. Er zijn makelaars die zeggen dat ze 500, 5.000 of 50.000 mensen in hun zoekersbestand hebben!
Natuurlijk kan dit een groot voordeel zijn, maar als ze daadwerkelijk duizenden serieuze kopers in hun bestand hebben, waarom hebben ze dan nog huizen in hun portefeuille? Ze kunnen alle huizen tenslotte toch aan die duizenden mensen verkopen binnen hooguit een week?

Het zoekersbestand is wel belangrijk, maar niet belangrijker als andere promotiemiddelen. Kijk dus naar het totale plaatje! 

Dan is er nog de ‘boetetruc’. Een makelaar telt een zeer voordelig courtagetarief, maar als je opzegt omdat de samenwerking toch niet verloopt zoals je had gedacht krijg je een factuur van duizenden euro’s opgestuurd. Kijk dus uit met extra boetes. Dat de advertentiekosten worden afgerekend is vrij normaal, maar torenhoge administratiekosten is niet gebruikelijk.

Het gaat erom dat je een makelaar kiest die een realistische waardebepaling maakt, een uitstekend promotieplan gebruikt en waar je niet torenhoge boetes moet betalen als je van makelaar wilt veranderen.

 

        

Vond u dit artikel nuttig? Deel het met anderen...