Kosten koper
Wanneer je een huis koop krijg je te maken met kosten koper. De kosten koper worden, zoals de naam al suggereert, betaald door de koper. In dit artikel een overzicht van de verschillende kosten wanneer je een huis koopt.
In de volksmond wordt voor de hoogte van de kosten koper zo’n 10% van de koopsom aangehouden. Meestal is dit niet correct. Het hangt voor een gedeelte af van de koopsom van je huis en van de hoeveelheid ondersteuning die je inschakelt of wilt bij het aankopen van je huis. Laten we de samenstelling van de kosten koper eens per post bekijken.
Op de eerste plaats is er de overdrachtsbelasting. Dit is 6% in Nederland. Deze 6% gaat naar vadertje Staat. Wacht niet op een bedankbrief van de minister van Financiën voor jouw gulle gift, want die komt er niet. Er is echter een uitzondering op deze regel. In de standaard NVM koopcontracten staat een bepaling die aangeeft dat wanneer je een huis koopt en het binnen 6 maanden weer verkoopt, dat de overdrachtsbelasting dan terugvloeit naar de verkoper. Deze regel wordt vaak door vastgoedbeleggers gebruikt om een huis goedkoop te kopen en op tijd weer te verkopen. Let op, deze vlieger gaat maar 1 keer op. Als je een huis koopt van iemand die het binnen 6 maanden verkoopt en het vervolgens zelf weer binnen 6 maanden verkoopt… dan kirjg je de overdrachtsbelasting niet terug.
Vervolgens zijn er de notariële kosten. Als je een hypotheek nodig hebt dan dient er een hypothecaire akte te komen. Er moet ook een nieuwe eigendomsakte worden gemaakt Deze worden opgesteld door een notaris. Notaristarieven zijn tegenwoordig vrij en je kunt shoppen bij verschillende notarissen. Je moet dus zelf navragen wat de tarieven zijn, er zijn goedkope notarissen en dure notarissen, maar om je een indicatie te geven: Uitgaande van een aankoop rond de € 200.000 zal de hypotheekakte en de eigendomsakte samen € 1.300 – € 1.700 kosten. Er zullen vast goedkopere en duurdere notarissen zijn, maar zo krijg je een indicatie.
Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld dan wordt er ook aankoopcourtage berekend. Ook dit tarief is vrij en afhankelijk van jouw makelaar. Tegenwoordig kun je allerlei deeldiensten afnemen van makelaars of je kunt een makelaar inschakelen voor het hele traject. Bij een aankoop van € 200.000 kun je rekenen op € 3.000 – € 5.500. Dit lijkt veel geld, maar over het algemeen wordt dit terugverdiend door het inschakelen van een aankoopmakelaar. Daarnaast kun je het meefinancieren in je kosten koper én scheelt het een hoop ellende als je zometeen een probleem ontdekt bij je nieuwe woning.
Het huis moet getaxeerd worden. Dit kan niet worden gedaan door je aankoopmakelaar (vanwege mogelijke belangenverstrengeling), dus hiervoor moet je een taxateur inschakelen. Vaak weet je hypotheekadviseur een taxateur, zo niet, er zijn er genoeg te vinden op Internet. Uitgaande van de aankoopprijs van 2 ton komen de taxatiekosten tussen de € 250 en € 450 te liggen.
Als je een hypotheek afsluit komt er nog afsluitprovisie bij je kosten koper. Dit zijn de kosten die de bank jou berekend voor het afsluiten van de hypotheek. Over het algemeen bedragen deze 1%, ofwel € 2.000 in dit geval. Er zijn hogere en lagere provisies, en dit hangt ook gedeeltelijk af van de soort hypotheek die je afsluit.
Het is verstandig om een bouwkundig rapport te laten maken, om te voorkomen dat je dadelijk met de gebakken peren zit i.v.m. verborgen gebreken en andere ellende. Kosten hiervoor liggen rond de € 300.
In dit voorbeeld komen we op de volgende rekensom voor de kosten koper:
€ 12.000 – Overdrachtsbelasting
€ 1.400 – Notaris
€ 4.000 – Aankoopmakelaar
€ 350 – Taxatie
€ 2.000 – Afsluitprovisie
€ 300 – Bouwkundig Rapport
€ 18.750
Naast deze som komen er vaak nog wat kleine kosten bij voor het Kadaster en eventuele afspraken over bijproducten die u met uw hypotheekadviseur hebt gemaakt.
De Kosten Koper liggen in dit geval dus inderdaad rond de 10% van de koopsom van de woning. Als de koopsom wat hoger is valt dit soms lager uit, en andersom.
Vond u dit artikel nuttig? Deel het met anderen...
